Corso di Valutazione Immobiliare

Descrizione del corso

Scopo del corso di valutazione immobiliare è fornire al professionista degli strumenti pratici e pragmatici per svolgere incarichi come descritti dalla NORMA UNI 11612:2015, principale documento normativo per redigere Rapporti di valutazione per la Stima del VALORE DI MERCATO DEGLI IMMOBILI in Italia, e dalle LINEE GUIDA ABI, una sorta di riassunto del CODICE DELLA VALUTAZIONI IMMOBILIARI redatto da TECNOBORSA.
Il corso prepara il professionista al corretto svolgimento di un incarico:
Focus sulla velocità di svolgimento, al fine di avere il miglior guadagno possibile: ciò è possibile solo con una precisa conoscenza delle norme (SAPERE), dei metodi (SAPER FARE), e di strumenti empirici utili allo svolgimento dell’incarico (COSA FARE).
Più strumenti ho in mio possesso, meglio posso svolgere il mio lavoro, meno tempo impiego per farlo.
Sostanzialmente il corso di valutazione immobiliare sarà diviso in 3 sezioni tematiche, di cui la seconda e la terza ricche di TIPS (suggerimenti, visionati nelle slides in riquadri gialli) ed esempi, poiché quando si insegnano metodi pratici, sono lo strumento di insegnamento migliore.
1. La PRIMA SEZIONE (SAPERE) obbligatoriamente esporrà, in modo molto sintetico, le norme di riferimento, con particolare attenzione sulla norma UNI 11612:2015 e il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa; spiegherà cosa sono le Società Peritali, ed altri “modi” per lavorare con gli Istituti Bancari o altri clienti, sia privati che giuridici; si farà breve cenno alla Certificazione UNI 11558:2014, ormai requisito preferenziale di quasi tutte le società peritali e le banche.
2. Nella SECONDA SEZIONE (SAPER FARE) si spiega la struttura di un Rapporto di Valutazione (Perizia Immobiliare), cercando di andare molto sul pratico della materia: prendendo spunto dal testo della UNI 11612, si sviluppa il discorso secondo le 3 FASI LAVORATIVE descritte dalla UNI.
FASE 1: Analisi documentale e attività di verifica
FASE 2: Indagine di mercato ed elaborazione dati
FASE 3: Redazione del Rapporto di Valutazione.
Nello specifico, nella FASE 2 si approfondiranno i METODI DI STIMA PIÙ UTILIZZATI per stimare il valore di mercato della maggior parte degli immobili, e si daranno spiegazioni molto pratiche delle attività da svolgere.
3. Nella TERZA SEZIONE (COSA FARE) poi il corso fornirà gli strumenti pratici per ottimizzare il proprio lavoro, e relative spiegazioni su come costruirli al meglio per la propria attività e le proprie capacità.

Infine, molti esempi, diversi per tipologia di immobili, e quindi di perizia e di metodo di stima.
Obiettivi e destinatari del corso

I destinatari del corso sono tecnici progettisti (Architetti, Ingegneri, Geometri, Periti, ecc) che vogliono approcciarsi a redigere Rapporti di valutazione per la Stima del VALORE DI MERCATO DEGLI IMMOBILI in Italia.
Modalità del corso

I moduli di lezione sono divisi in brevi video learning object, e trattano un argomento in modo esaustivo in un tempo che non supera generalmente i 15 minuti, questo per favorire l’apprendimento e il mantenimento dell’attenzione del corsista, consentendo la personalizzazione del percorso formativo al professionista e permettendogli di gestire il momento migliore per assistere alla lezione e la quantità di lezioni da seguire in una sessione di lavoro
Il corso è accessibile 24 ore al giorno, 7 giorni alla settimana PER 6 MESI dal giorno dell’acquisto, viene garantita la più totale libertà di frequenza al corsista, che può decidere di frequentare secondo la propria programmazione personale e lavorativa.
Programma del corso

    INTRODUZIONE

    Cenni sulla struttura del corso
    Norme di riferimento
    Finalità del rapporto di valutazione
    Società peritali
    Banche e Concetto di LOAN TO VALUE
    Focus del corso

    SAPERE

1.1 Standard e dati

        Conoscere bene le norme di riferimento:
        Standard di valutazione,
        Procedimento di stima
        UNI 11558:2014 “Requisiti relativi all’attività professionale del valutatore immobiliare”
        UNI 11612:2015 “Stima del valore di mercato degli immobili”
        CODICE DELLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI di Tecnoborsa e norme a cui questo documento fa riferimento: contenuto e significato “sul campo” di queste Norme
        Definizione di Valore di Mercato e Valori diversi.

1.2 Valore di mercato

        Definizione di valore di mercato

    SAPER FARE

2.1 Introduzione

        Reperimento dati e utilizzo degli ASKING PRICE: problematiche e diverbio tra le norme

2.2 LETTERA D’INCARICO

        Scopo della lettera d’incarico
        Contenuti della lettera d’incarico

2.3 FASE 1 Analisi Documentale preliminare e accertamenti

        Attività da svolgere in fase preliminare

2.3.1 ATTO DI PROVENIENZA

2.3.2 PLANIMETRIE CATASTALI

2.3.3 CATASTO

        Visura Storica Catastale, Elaborato planimetrico, Estratto mappa

2.3.4 TITOLI EDILZI

2.3.5 SOPRALLUOGO

        Caratteristiche estrinseche e intrinseche
        Segmento di mercato (cenni)
        Unità immobiliare
        Criteri di misurazione
        Superfici secondarie e Rapporti Mercantili

2.3.6 VERIFICHE

        Verifiche catastali, edilizie
        Libera circolazione giuridica dei beni immobili
        Dichiarazione di regolarità edilizia
        Dichiarazione di conformità catastale
        Titolarità
        Ipoteche

2.4 FASE 2 Indagine di mercato e elaborazione dati

        2.4.1 Indagine di mercato
            Tipi di analisi di mercato: multi parametrica e mono parametrica
            Metodo del confronto di mercato (Market Comparison Approach MCA): concetti
            Parametri del segmento immobiliare
        2.4.1.1 Forme di mercato
            Fasi cicliche del mercato immobiliare
        2.4.2 Rilevazione del dato immobiliare
            Scale di misurazione
        2.4.3 Ricerca dei comparabili
            Utilizzo del Geoportale SIT e del portale SISTER
            STEP 1: ricerca geografica
            STEP 2: individuazione U.I.
            STEP 3: individuazione trascrizioni
            STEP 4: individuazione compravendite
            STEP 5: verifica dati immobiliari
        2.4.4 METODO DEL CONFRONTO DI MERCATO
            Scelta del metodo di stima
            Cenni su metodo di trasformazione
            Metodo del Confronto di Mercato
            Scelta delle caratteristiche immobiliari
            Prezzo marginale
            Rapporti mercantili
            Tabella Dati, Tabella Prezzi marginali, Tabella di valutazione
            Test della divergenza
            Valore di mercato
        2.4.5 METODO SINTETICO COMPARATIVO
            Analisi mono parametrica
            Fasi del Metodo sintetico comparativo
        2.5 FASE 3 Redazione Rapporto di Valutazione
            Contenuti Rapporto di Valutazione

    COSA FARE

    3.1 Cartella base perizia
    3.2 Scheda perizia
    3.3 File di stima
        File Excel e file CAD
    3.4 Database e esempi
        Database PREZZI e esempi di procedimenti di stima.